Méthodologie de l’expertise toiture
1. Premier contact et devis
Vous contactez un expert toiture. On vous demande des photos, l’historique du toit, la date de la dernière rénovation.
2. Inspection visuelle externe
L’expert inspecte le toit depuis l’extérieur : tuiles manquantes ou cassées, fissures visibles, joints qui se détériorent, noues bouchées, chéneaux rouillés.
3. Inspection intérieure
Vérification des combles, charpente, laine d’isolation, traces d’humidité, moisissures. L’expert CFEIB cherche les signes avant‑coureurs.
4. Test d’étanchéité (si nécessaire)
On peut simuler des infiltrations par aspersion d’eau, contrôler les raccords, les solins, les cheneaux, les points singuliers sensibles, la ventilation. L’eau doit être maîtrisée partout. Test d’épreuve des toitures plates (mise en eau avec fluorescéine pendant 48h)
5. Rapport final et conclusions
L’expert rédige le rapport. Il y décrit les défauts et synthétise (réparations simples ou travaux plus importants), et donne une estimation chiffrée sous forme de ‘’à dire d’expert’’. Vous savez exactement quoi faire et pourrez consulter des entreprises.
Il est à noter que l’expert doit pour voir accéder en toute sécurité. L’expert CFEIB dispose de ses EPI, mais ne fournit pas les moyens d’accès particuliers.
Autre variante des moyens mis en œuvre pour l’expertise toiture :
L’expertise peut être réalisée à l’aide d’un drone si l’ouvrage et la situation géographique le permettent (autorisations de vol, toiture très pentue ou trop haut). Ce moyen permet d’alléger le coût des moyens d’accès. Cependant cette technique a ses limites et ne permet que de la prise d’images sans démontages, elle peut être une bonne entrée en matière en levée de doute.
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